Immobilienrecht

Immobilienrecht umfasst alle rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit Immobilien, einschließlich Kauf, Verkauf, Miete, Pacht, Finanzierung, Erbrecht und Grundbuchsrecht.

Wir bieten umfassende rechtliche Beratung und Vertretung in allen Bereichen des Immobilienrechts an, einschließlich Vertragsgestaltung, Kauf- und Verkaufsverhandlungen, Mietrecht, Grundbuchsrecht und Streitbeilegung.

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie auf die rechtliche Prüfung des Kaufvertrages, die Grundbuchsituation, mögliche Belastungen und die Finanzierung achten. Es ist ratsam, einen Anwalt hinzuzuziehen, um rechtliche Risiken zu minimieren.

Ein Anwalt erstellt und prüft den Kaufvertrag, führt die Treuhandschaft für den Kaufpreis, sorgt für die ordnungsgemäße Eintragung ins Grundbuch und stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Eine Treuhandschaft stellt sicher, dass der Kaufpreis sicher verwahrt wird und erst nach Erfüllung aller vertraglichen Verpflichtungen freigegeben wird. Dies schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer vor Risiken.

Bei der Vermietung einer Immobilie sind rechtssichere Mietverträge, die Einhaltung mietrechtlicher Bestimmungen und die Regelung von Kautionen und Betriebskosten wichtig. Wir helfen Ihnen, rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

Wir unterstützen Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte als Vermieter, von der Abmahnung bis hin zur gerichtlichen Durchsetzung und Räumungsklage.

Mieter haben zahlreiche Rechte, darunter das Recht auf eine angemessene Mietzinsvorschreibung, auf Instandhaltung der Wohnung und auf Mieterschutz bei unrechtmäßiger Kündigung. Wir beraten Sie umfassend zu Ihren Rechten und Pflichten als Mieter.

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und deren rechtliche Verhältnisse, wie Eigentum, Belastungen und Rechte, verzeichnet sind. Eintragungen ins Grundbuch sind für die rechtliche Sicherheit im Immobilienverkehr von großer Bedeutung.

Wir beraten Sie zu den rechtlichen Möglichkeiten der Übertragung von Immobilien durch Schenkung oder Erbschaft, einschließlich der Erstellung von Schenkungsverträgen, Testamenten und der Eintragung ins Grundbuch.

Neben dem Kaufpreis fallen Kosten für die Vertragserrichtung, die Eintragung ins Grundbuch, Steuern und Abgaben sowie gegebenenfalls für die Finanzierung an. Wir bieten eine transparente Aufschlüsselung aller Kosten, die auf Sie zukommen.

Eine frühzeitige rechtliche Beratung kann dazu beitragen, rechtliche Risiken zu identifizieren und zu minimieren. Wir unterstützen Sie bei der Vertragsgestaltung, der Einholung notwendiger Genehmigungen und der rechtlichen Absicherung Ihres Projekts.

Häufige Probleme umfassen Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen, Baumängel, Mietstreitigkeiten, unklare Grundbuchsituation und unzureichende Vertragsregelungen. Eine fundierte rechtliche Beratung hilft, diese Probleme zu vermeiden oder zu lösen.

Sie können uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular auf der Webseite erreichen, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb von Immobilien an und beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises. Bei Übertragungen im Familienkreis (z. B. Schenkungen oder Erbschaften) gelten ermäßigte Steuersätze, gestaffelt nach dem Verkehrswert der Immobilie.

Für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ist eine Gebühr von 1,1 % des Kaufpreises zu zahlen.

In bestimmten Fällen, wie beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger, kann zusätzlich eine Umsatzsteuer anfallen. Diese beträgt in der Regel 20 %, jedoch können bestimmte Ausnahmen und Ermäßigungen gelten.

Beim Verkauf einer Immobilie kann Immobilienertragsteuer anfallen. Diese Steuer beträgt grundsätzlich 30 % des Veräußerungsgewinns. Es gibt jedoch verschiedene Befreiungen und Ausnahmen, z. B. wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde oder der Verkauf im Rahmen der Land- und Forstwirtschaft erfolgt.

Falls ein Immobilienmakler involviert ist, fällt eine Maklerprovision an, die in der Regel bei 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer liegt.

Notarkosten entstehen für die Beglaubigung von Dokumenten und die Durchführung der Treuhandschaft. Diese Kosten sind variabel und hängen vom Umfang der erbrachten Leistungen ab.

Wenn ein Anwalt für die Vertragsgestaltung und Abwicklung des Immobilienkaufs hinzugezogen wird, fallen Anwaltskosten an. Diese können entweder pauschal oder nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz berechnet werden.

Je nach Bundesland und spezifischen Umständen können weitere Gebühren anfallen, z. B. für die Erstellung eines Energieausweises und Antragsgebühren beim Grundbuchgericht.

Es ist ratsam, sich vor einer Immobilientransaktion umfassend beraten zu lassen, um alle anfallenden Kosten und Steuern genau zu kennen und entsprechend einplanen zu können.

Das Nachbarrecht umfasst die rechtlichen Regelungen, die das Verhältnis zwischen Grundstücksnachbarn betreffen. Es regelt unter anderem Fragen zu Lärm, Geruchsbelästigung, Überhang von Ästen, Grenzbepflanzungen und Wegerechten.

Wir bieten umfassende rechtliche Beratung und Vertretung in allen Bereichen des Nachbarrechts an, einschließlich der Klärung von Streitigkeiten, der Durchsetzung von Ansprüchen, der Mediation zwischen Nachbarn und der Vertretung vor Gericht.

Bei übermäßiger Lärmbelästigung sollten Sie zunächst das Gespräch mit Ihrem Nachbarn suchen. Falls dies nicht hilft, können Sie uns zur rechtlichen Beratung und Vertretung kontaktieren. Wir prüfen Ihre Ansprüche und setzen diese gegebenenfalls gerichtlich durch.

Grundsätzlich dürfen Sie Äste und Wurzeln, die von Nachbars Grundstück auf Ihr Grundstück ragen, selbst entfernen, wenn Ihr Nachbar nach Aufforderung nicht tätig wird. Wir beraten Sie zu den rechtlichen Voraussetzungen und helfen Ihnen, Ihre Ansprüche korrekt durchzusetzen.

Wenn Ihr Nachbar die Grundstücksgrenze nicht einhält, können Sie verlangen, dass er die Grenzverletzung beseitigt. Wir unterstützen Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte und vertreten Sie in außergerichtlichen und gerichtlichen Verfahren.

Bei einer erheblichen Geruchsbelästigung können Sie Abwehransprüche geltend machen. Wir prüfen Ihren Fall und beraten Sie zu den möglichen rechtlichen Schritten, um die Belästigung zu beenden.

Ob und in welchem Umfang Sie den Bau eines Gebäudes auf dem Nachbargrundstück verhindern können, hängt von den örtlichen Bauvorschriften und den Auswirkungen auf Ihr Grundstück ab. Wir prüfen die rechtliche Situation und vertreten Ihre Interessen.

Ein Wegerecht ist das Recht, einen bestimmten Weg über ein fremdes Grundstück zu nutzen. Es kann vertraglich vereinbart oder durch gesetzliche Regelungen begründet sein. Wir beraten Sie zu bestehenden Wegerechten und unterstützen Sie bei der Durchsetzung oder Verteidigung Ihrer Rechte.

Bei unerlaubtem Betreten Ihres Grundstücks haben Sie Anspruch auf Unterlassung. Wir beraten Sie zu den rechtlichen Möglichkeiten und setzen Ihre Ansprüche durch.

Wir helfen Ihnen bei der Prüfung von Grenzbebauungen und Grenzbepflanzungen und beraten Sie zu den gesetzlichen Vorschriften und möglichen Ansprüchen. Bei Bedarf vertreten wir Sie in Streitigkeiten mit Ihrem Nachbarn.

Mediation ist ein freiwilliges Verfahren zur Konfliktlösung, bei dem ein neutraler Mediator die Parteien bei der Suche nach einer einvernehmlichen Lösung unterstützt. Wir bieten Mediation als alternative Streitbeilegung an und helfen Ihnen, eine gütliche Einigung mit Ihrem Nachbarn zu erzielen.

Sie können uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular auf der Webseite erreichen, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.